随着这几年酒店行业长租公寓市场方面在政策与资本的双重推动下,酒店行业、长租公寓市场相继迎来了经营模式、金融模式、管理模式等方面的创新和蜕变。一方面,中央及热点省市层面在坚定不移地推动“房住不炒”和“租购并举”,北上广深等城市相继开展相关试点;另一方面,业内企业也对长租公寓频频加码和布局。

在购买住房的高门槛和住房供应短缺的共同作用下,共享居住市场对投资者和现有物业业主都颇具吸引力,特别是酒店行业。

根据皇家利华最新数据报告中显示,当今亚洲地区的千禧一代已不满足于仅仅共享办公空间与交通工具,他们倾向于一种新的共享形式——共享居住(Co-living),即具有相同兴趣和生活方式的人选择合住在大的共享空间中。同时也是当下消费者消费升级 生活居住理念的改变使得当下消费者消费不再一成不变,对于共享经济的到来使当下消费者有了一种全新的生活消费理念促使着酒店行业的蓬勃发展。

研究表明,共享经济时代下的新一代消费群体将是促进共享经济稳步发展的动力,同时对于共享居住正在亚洲获得稳步发展,在房价居高不下的中国大陆和香港地区尤其如此。尽管学生和年轻的上班族以合租形式生活在许多国家很常见,但共享居住却与单纯的合租不尽相同,其最大的优点在于有专人对共享空间进行专业化管理,酒店行业如何在共享居住发展环境下分一杯羹也成为酒店行业业内人士关注的焦点。

什么是共享居住?

共享居住是一种现代共享房屋的居住方式,具有相同兴趣和价值观的人们选择合住在一个大型的共享空间中。

大多数共享居住品牌运营商都强调其“社区”属性,从而能够提供多种多样的服务内容:从提供瑜伽课程、电影放映、三餐和免费饮料,到邀请演讲嘉宾来举行沟通交流活动,再到针对个人兴趣而举办培训班,应有尽有。对于许多人而言,共享居住与其他类型的房屋租赁,如单身公寓和服务式公寓等的不同之处,正是在于被专业管理和运营的共享空间之中。

皇家利华酒店客房
对于暂时没有购买住宅意向的人而言,共享居住的出现为他们提供了一个既满足需求、且经济可行的解决方案。成为了住在父母房产内、租赁单间或是与人合租之外的另一选择。此外,大多数共享居住方案所着重推广的‘社区元素’有望改善居民的总体福祉水平。

共享居住在中国

在中国共享居住的概念始于2012年,从“YOU+国际青年社区”开始,截至2016年底,全国已涌现出近90家共享居住品牌运营商。其中,“万科泊寓”是目前中国最大的共享居住运营商,管理着6万多套公寓;而“YOU+”运营着16处物业;与此同时“魔方公寓”已布局了约1万5千套公寓;另外“自如”运营着7处物业;还有“未来域”管理着约1万套公寓。

 

中国千禧一代的共享居住需求巨大。仅过去五年,全国便新增了4300万大学毕业生。鉴于全国一二线城市房价高企的现实,他们需要至少3-5年才能开始购买自己的住房。这意味着对于这些城市新居民来说,他们的首个“家”极大可能性会是租赁住房。因此,共享居住绝对是极具吸引力的选择。

受联合办公蓬勃发展的启发,一些共享居住品牌运营商正试图使得其租户能够更好地将工作与生活融合在一起。比如北京的共享居住初创公司“共享际”所提供的服务便超越了一般居住范畴:为居住者提供开放式办公空间、餐厅、健身房和活动场所等便利设施。

投资者目光转向共享居住空间皇家利华套房

在购买住房的高门槛和住房供应短缺的共同作用下,共享居住市场对投资者和现有物业业主都颇具吸引力,特别是酒店行业。不过在短期内,中国的共享租赁市场若要蓬勃发展,尚有几个问题亟待解决。

政策、决心、资金、动力等多重元素均已就位,但市场上的消费端(租户)是否会为此买单?长租公寓究竟是在补齐既往市场短板,还是正待各大企业分食的“蛋糕”,抑或是二者可兼容、兼得?行业痛点、难点又有哪些?

本期区域经济·地产版组推出长租公寓专题报道,解析行业、对话行业,探寻行业未来前景。

皇家利华数据显示,虽然开发商模式下长租公寓前10年期的IRR(内部收益率)仅为2.5%,但是假如引入资产证券化,假设5年后长租公寓运营进入成熟期,开发商以成本溢价40%的水平退出,由不动产基金接手,那么该项目的5年期IRR可提高至13.5%

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