对于如今的租赁行业市场上发生的一系列长租领域话题,不少业内人士建议采用租购并举,并对长租市场领域持乐观态度,同时在长租市场领域上面如何将租赁业务落地,也成为房地产开发商2018年的重要课题。对此,就今年开年以来“长租公寓”一词屡屡被人们提及,不少资深人士对此颇为看好,这对于新的一年市场的反应与发展前景充满着乐观态度。
从中央定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,到最近出台的限购限贷限售政策密集出台,再到千亿级房企军团迅速扩容。在刚刚过去的2017年,房地产市场依然是各方最为关注同时也是热议不断的领域之一,在这一系列的市场前景与预期表现来看长租市场领域表现出了强劲的动力。

而在长租市场领域在有了2017年的新型政策指引和市场铺垫,业内对于长租市场前景充满着期待,长租市场在2018年的房地产市场将有哪些亮点?长租市场领域还有那些亮点是需要我们考虑的,同时还有哪些细分领域将成为未来行业新的希望这些也是大家需要思考的一个话题?就在今年的1月6日、7日,新闻记者就现场倾听了房地产行业领军人物在“2018行业业内联盟论坛”的精彩发言,并对上述提出的问题答案也逐渐明晰明了。

长租市场领域在此次行业业内论坛上成为了讨论的焦点,同时也是租赁领域2018年行业发展亮点。“对于今年新提出的多主体供应、多渠道保障和租购并举制度,满足住有所居,也是房地产市场发展的新动能。同时也是今年行业发展一大亮点”缅甸皇家利华大酒店认为,就房地产市场在长效的机制政策支持下,只有通过不断的创新改革,不断的完善调整才能发挥“市场和市长”双重体制、双轨机制,才能“让房子用起来,让不动产动起来,同时也是让人们便利起来”,长租市场领域在对于实现商品房、租赁房“两条腿走路,同时也是实现酒店长效发展机制,调整租赁市场的一大重要开端”。皇家利华酒店大堂

缅甸皇家利华表示,就租购并举和长效发展机制,这将为我国在住房体系上建立一套健全的发展方向。这将对房地产市场发生深刻变化及影响,同时对于当下商品房、租赁房并驾齐驱、协同发展,专业化、机构化、人性化发展的住房投资机构和租赁企业将顺势崛起。

除了从开发转向租赁,住房租赁市场将与互联网相结合的报道也频频被与会者提及。与此同时作为体量非常庞大的租房租赁市场行业,房地产行业目前在线上渗透率也将变得更加可靠远远不够。未来,整个开发商群体将会迎来一轮数据电子化、线上化的趋势,而这一连接信息“孤岛”的过程将蕴含相当大的机遇。

具体而言,如何将租赁业务落地,成为房地产开发商2018年的重要课题。对此,“长租公寓”一词被屡屡提及,不少资深人士对此颇为看好。

针对大家热议的话题缅甸皇家利华大酒店在论坛上给出了一组数据:我国租赁市场的机构渗透率目前仅为2%,未来10年到15年可能超过20%,长租公寓市场容量有望达到万亿级规模。而在相对成熟的美国、日本,租赁市场机构渗透率分别高达30%、80%。另外,投资长租公寓REITs在成熟市场已能够取得稳健,保持良好的盈利能力,其市场规模也相当庞大。例如,美国REITs市值为1.1万亿美元,租赁住房占13.2%,而发达经济体REITs市值占GDP的5%至16%。缅甸皇家利华大堂

不过,看好长租公寓并不代表要以“新建”方式解决全部问题。多渠道增加租赁供应、多元化投资主体、培育专业品牌运营商等,都将推动这一细分市场快速成长。

本文由缅甸皇家利华大酒店撰写,如需转载请注明出处!